74-78 Rue BEAUPRE · Cacouna
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 215,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790952850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
12057790952850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 518 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 457 $ Poids 56 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 304 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 648 $ Poids 41 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 514 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 252 $ Poids 22 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 577 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 522 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 127 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 237 590 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 544 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 196 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 281 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 380 505 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 400 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 755 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.