860 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 115,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790954371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
12057790954371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 618 $ Poids 57 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 217 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 797 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 279 722 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 745 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.