874 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
199 400 $
Chalet · 2 489 $/m² · 80,1 m² · constr. 1969 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 58 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790955331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
12057790955331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 22 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 372 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 330 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 375 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 281 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 388 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 370 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 895 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 230 886 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.