892 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 75,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790955778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
12057790955778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 372 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 412 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 421 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 443 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 300 311 $ Poids 59 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 64 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 428 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.