898 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790956871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
12057790956871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 338 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 228 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 314 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 468 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 632 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 264 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 278 606 $ Poids 52 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 815 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.