913 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790957773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
12057790957773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 528 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 306 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 414 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 681 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 251 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 238 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 425 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 339 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 360 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 207 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 227 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 291 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.