381-385 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 2 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790963154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
12057790963154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 207 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 204 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 214 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 428 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 295 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 542 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 356 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 552 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 604 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.