104 Rue WILLIAM · Cacouna
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790965228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
12057790965228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 380 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 525 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 645 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 522 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.