104 Rue ELISA · Cacouna
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 116,4 m² · constr. 2024 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790967991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
12057790967991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 82 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 338 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 543 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 135 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 684 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.