943 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 101,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790968595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
12057790968595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 239 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 452 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 677 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 374 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 308 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 980 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 059 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.