460 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 83,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790971323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
12057790971323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 595 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 288 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 636 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 236 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 786 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 338 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 128 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.