455 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790971499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
12057790971499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 291 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 197 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 358 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 949 $ Poids 31 % |
| 6 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 446 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 368 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 359 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.