445 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790972261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
12057790972261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 759 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 353 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 343 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 049 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.