948 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790978041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
12057790978041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 65 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 295 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 920 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 348 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 357 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 317 410 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 420 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 287 101 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.