978 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 86 m² · constr. 2013 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790978959400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
12057790978959400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 800 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 354 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 576 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 738 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 396 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 292 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 029 $ Poids 33 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 450 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 625 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 978 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.