978 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 82,1 m² · constr. 2013 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790978959400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
12057790978959400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 576 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 800 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 347 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 388 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 672 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 286 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 441 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 442 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 520 m · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 263 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 225 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.