965 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790979045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
12057790979045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 82 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 936 $ Poids 61 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 277 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 526 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 830 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 251 632 $ Poids 28 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 769 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 631 388 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.