976 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790979814700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
12057790979814700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 530 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 565 $ Poids 65 % |
| 3 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 189 $ Poids 47 % |
| 7 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 328 $ Poids 37 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 237 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.