490 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790980077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
12057790980077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 646 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 286 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 923 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 426 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 315 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 687 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 349 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.