500 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 154,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790980104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
12057790980104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 437 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 402 $ Poids 30 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 74 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 327 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 530 $ Poids 27 % |
| 8 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 962 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.