86 Rue FABRIQUE · Cacouna
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 104,9 m² · constr. 1974 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790980151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
12057790980151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 43 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 618 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 274 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 979 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 300 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 722 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 334 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 346 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 318 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.