491 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 261,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790980668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
12057790980668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 615 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 433 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 361 $ Poids 38 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 649 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 664 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 562 155 $ Poids 17 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 618 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 775 655 $ Poids 10 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 24 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 445 427 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.