495 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790980837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
12057790980837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 704 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 286 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 756 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 348 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 058 $ Poids 66 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 958 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 438 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 904 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 463 949 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 428 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.