475 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790981054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
12057790981054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 657 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 300 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 693 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 244 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 400 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 299 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 825 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 928 $ Poids 41 % |
| 11 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 858 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 425 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 379 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 291 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.