489 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 155,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790981480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
12057790981480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 71 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 491 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 967 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 902 $ Poids 32 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 0 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 529 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 262 041 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.