980 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 128 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790989141500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
12057790989141500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 827 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 354 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 599 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 393 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 291 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 529 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 525 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.