989 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791070584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
12057791070584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 63 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 882 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 344 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 357 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 426 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 966 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 457 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 601 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 399 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 819 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 763 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 422 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 283 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 429 $ Poids 32 % |
| 11 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 869 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 073 $ Poids 23 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.