1004 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 124,3 m² · constr. 1898 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791081810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
12057791081810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 494 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 442 $ Poids 44 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 996 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 282 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 334 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.