1026 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
328 800 $
Autre · 1 508 $/m² · 218,1 m² · constr. 1878 · terrain 2 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 123 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791092480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
12057791092480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 928 $ Poids 34 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 356 $ Poids 27 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 893 $ Poids 12 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 524 477 $ Poids 7 % |
| 6 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 218 774 $ Poids 6 % |
| 7 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 108 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.