1033 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791093140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
12057791093140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 075 $ Poids 49 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 526 $ Poids 37 % |
| 3 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 571 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 920 $ Poids 32 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 540 $ Poids 29 % |
| 6 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 406 $ Poids 23 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 288 $ Poids 16 % |
| 8 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 609 $ Poids 13 % |
| 9 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 683 988 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.