1039 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
400 600 $
Autre · 1 402 $/m² · 285,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791093325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
12057791093325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 609 m · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 857 $ Poids 58 % |
| 2 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 163 $ Poids 39 % |
| 3 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −77 341 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 912 882 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 418 m · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −99 887 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 582 896 $ Poids 3 % |
| 10 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 284 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 634 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.