1045 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 168,2 m² · constr. 1968 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791093745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
12057791093745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 31 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 902 $ Poids 37 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 110 $ Poids 23 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 883 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 372 622 $ Poids 18 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 336 220 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 650 388 $ Poids 10 % |
| 8 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 880 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.