257 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
285 400 $
Chalet · 4 854 $/m² · 58,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791223817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
12057791223817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 41 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 558 m · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 299 058 $ Poids 19 % |
| 2 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 556 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 343 $ Poids 3 % |
| 4 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 140 $ Poids 3 % |
| 5 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.