245 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 154,6 m² · constr. 1997 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791245270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
12057791245270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 93 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 0 m · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 590 $ Poids 7 % |
| 3 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 263 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 358 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.