237 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
253 300 $
Chalet · 4 548 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791245658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
12057791245658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 34 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 282 m · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 289 439 $ Poids 18 % |
| 2 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 258 $ Poids 6 % |
| 3 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 250 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 342 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.