233-235 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 82,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791256020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
12057791256020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 57 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 343 115 $ Poids 2 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 292 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 240 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.