Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
120 300 $
Terrain · terrain 42 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 648,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 8 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800311829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
12057800311829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 9 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 58 650 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +10 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.