103 Rue ETANGS · Cacouna
Valeur estimée
292 800 $
Autre · 1 304 $/m² · 224,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 100 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800978996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
12057800978996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 776 $ Poids 30 % |
| 2 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 532 $ Poids 22 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 550 $ Poids 10 % |
| 4 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 612 $ Poids 8 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 530 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 257 649 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.