1073 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 1 309 $/m² · 214,8 m² · constr. 1835 · terrain 3 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801004465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
12057801004465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 39 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 122 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 170 $ Poids 34 % |
| 2 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 554 $ Poids 27 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 812 $ Poids 14 % |
| 5 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +75 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 236 $ Poids 8 % |
| 8 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 217 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 521 625 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.