1079 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801004758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
12057801004758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 67 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 865 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 561 $ Poids 62 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 193 $ Poids 53 % |
| 3 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 227 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 275 $ Poids 37 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 112 $ Poids 31 % |
| 7 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 291 136 $ Poids 28 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 470 186 $ Poids 24 % |
| 9 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 089 $ Poids 24 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 498 $ Poids 23 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 390 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 811 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.