1072 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801014080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
12057801014080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 840 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 449 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 753 $ Poids 38 % |
| 4 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 283 655 $ Poids 37 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 897 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 725 $ Poids 34 % |
| 9 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 985 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 867 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 305 841 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.