1098-1104 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 177,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801014698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
12057801014698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 826 $ Poids 23 % |
| 3 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 734 $ Poids 17 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 676 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 384 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 032 $ Poids 10 % |
| 8 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 749 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.