1131 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801027360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
12057801027360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 478 764 $ Poids 54 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 816 $ Poids 52 % |
| 3 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 59 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 282 945 $ Poids 35 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 439 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 166 $ Poids 21 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 370 393 $ Poids 20 % |
| 9 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 335 527 $ Poids 20 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 115 $ Poids 17 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 380 495 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 446 689 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.