1139 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 87,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801027543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
12057801027543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 350 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 396 $ Poids 28 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 326 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 25 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 144 $ Poids 24 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 436 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 305 $ Poids 14 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 331 297 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 268 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 758 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.