1154 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 91,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801036408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
12057801036408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 219 $ Poids 49 % |
| 2 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 326 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 458 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 364 305 $ Poids 25 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 476 $ Poids 22 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 916 $ Poids 18 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 213 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 483 $ Poids 17 % |
| 9 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 299 840 $ Poids 10 % |
| 11 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 986 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.