1168 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 112,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801037847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
12057801037847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 476 $ Poids 47 % |
| 2 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 772 $ Poids 47 % |
| 3 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 555 $ Poids 40 % |
| 4 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 295 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 606 $ Poids 23 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 765 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 980 $ Poids 17 % |
| 9 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 041 $ Poids 15 % |
| 10 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 233 $ Poids 14 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 398 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 769 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.