Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
164 000 $
Terrain · terrain 3 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +127.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801038364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
12057801038364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 15 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 42 % |
| 4 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 575 m · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 419 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 37 % |
| 8 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 40 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 34 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 32 % |
| 11 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 31 % |
| 12 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.