1191 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 101 m² · constr. 1996 · terrain 2 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801039850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
12057801039850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 472 $ Poids 48 % |
| 2 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 196 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 277 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 448 467 $ Poids 38 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 118 $ Poids 16 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 363 229 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 362 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 834 $ Poids 10 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 374 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.