1212 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 155,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801059325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
12057801059325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 56 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 823 m · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 214 $ Poids 49 % |
| 2 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 683 873 $ Poids 20 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 780 $ Poids 14 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 277 $ Poids 6 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 842 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.