1215 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 119,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801140963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
12057801140963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 182 $ Poids 44 % |
| 2 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 534 732 $ Poids 30 % |
| 3 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 618 $ Poids 28 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 192 $ Poids 13 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 381 $ Poids 9 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 180 $ Poids 7 % |
| 11 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 982 $ Poids 7 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.